標題: 瑞銀王震宇：窮人應該離開香港 讓有錢大陸人來住 [打印本頁]
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Running 時間: 26/1/2011 10:41 PM 標題: 瑞銀王震宇：窮人應該離開香港 讓有錢大陸人來住
香港文匯報訊（記者 趙建強、梁悅琴、劉璇）外國機構報告指香港樓價已達極度難負擔水平，但一眾分析員以至地產發展商皆預期港樓價將繼續上升。瑞銀投資研究執行董事王震宇看好樓價兩年可再升33%；長實集團執行董事趙國雄認為樓價年內可有雙位數字升幅；有「聯匯之父」之稱的景順首席經濟師祈連活亦相信港樓價難跌。
瑞銀：樓價兩年升3成
本港樓價是否偏高？瑞銀投資研究執行董事王震宇用「數字分析」指仍健康，更預期樓價兩年內可以再升33%，中原樓價指數今年內可突破 100(97高峰)，2012年底達120點。他指目前利率極低，一般租金回報率扣除按揭息口成本後仍有2.11%，即使利率升2厘，租金回報率亦只跌至 0，而97高峰期按息高達9.3%，實際租金回報率為-5.34%，可見目前本港樓價仍然合理。而且，本港借貸比率偏低，樓市風險極低。
至於窮人買樓難，王震宇認為「低增值人士」應該離開香港，以騰出空間讓高增值人士來港。
另外，在美元貶值、人民幣升值、通脹壓力及內地富有人數比率持續攀升等因素下，外來資金(包括內地)將繼續推高本港樓價。
港府或再推出調控措施
長實執行董事趙國雄亦認為，本港經濟基調穩定，在通脹維持約4-5%下，相信今年上半年息口變動不大，加上預期通脹趨升及住宅供應少等因素下，他預期本港樓價今年內可有雙位數字升幅。
港元與美元掛鹇，港府無法控制匯率及利率，且在自由經濟原則下，無法壓制資本流入。景順首席經濟師祈連活表示，港府只能依賴行政措施控制樓價，他相信政府今年會再推出與去年11月類似的調控樓價措施，但由於預期美國最快明年才可能加息，祈連活相信香港樓價短期內難以下跌。
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翼 時間: 26/1/2011 10:44 PM
:llll: 真架?
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李澤楷 時間: 26/1/2011 10:46 PM
窮人應該離開香港 讓有錢大陸人來住
沖淡香港人係香港人口既比例,到時普選都難了:lll:
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Running 時間: 26/1/2011 10:47 PM 標題: 回復 #3 李澤楷 的帖子
到時名正言順可以行獨裁了:gggg:
終於等到呢一日了:gggg:
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lovexjapan08 時間: 26/1/2011 10:48 PM
咁我想問下，窮人應該住邊呢
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mR.偉 時間: 26/1/2011 10:49 PM
_.!
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贏馬人 時間: 26/1/2011 10:49 PM
原帖由 Running 於 26/1/2011 10:41 PM 發表
至於窮人買樓難，王震宇認為「低增值人士」應該離開香港，以騰出空間讓高增值人士來港。
窮人有很能力離開香港，係咪你個柒頭借錢畀窮人離開先？條脷冇毛......震乳王:bbbbb: :bbbbb: :bbbbb:
作者:
taxi2003 時間: 26/1/2011 10:50 PM
原帖由 贏馬人 於 26/1/2011 10:49 PM 發表
窮人有很能力離開香港，係咪你個柒頭借錢畀窮人離開先？條脷冇毛......震乳王:bbbbb: :bbbbb: :bbbbb:
:jjjjj:
作者:
mR.偉 時間: 26/1/2011 10:52 PM
原帖由 贏馬人 於 26/1/2011 10:49 PM 發表
窮人有很能力離開香港，係咪你個柒頭借錢畀窮人離開先？條脷冇毛......震乳王:bbbbb: :bbbbb: :bbbbb:
震乳王:yyy:
不過講得好:ccccc::jjjjj::jjjjj:
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魚仔餅 時間: 26/1/2011 10:56 PM
原帖由 贏馬人 於 26/1/2011 10:49 PM 發表
窮人有很能力離開香港，係咪你個柒頭借錢畀窮人離開先？條脷冇毛......震乳王:bbbbb: :bbbbb: :bbbbb:
窮人邊有錢走人姐，倒不如話叫窮人食香仲好:hhhh:
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李澤楷 時間: 26/1/2011 10:58 PM
其實人民幣再咁升法,真係留番係香港消費仲好過大陸.
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贏馬人 時間: 26/1/2011 11:06 PM
原帖由 mR.偉 於 26/1/2011 10:52 PM 發表
震乳王:yyy:
不過講得好:ccccc::jjjjj::jjjjj:
D死人有錢佬有D錢就9up:rrr: :rrr: :rrr:
作者:
木奇異 時間: 26/1/2011 11:30 PM
唔叫D窮人個個死哂佢 :kkkkk: :kkkkk:
作者:
Running 時間: 27/1/2011 12:24 AM
原帖由 lovexjapan08 於 26/1/2011 10:48 PM 發表
咁我想問下，窮人應該住邊呢
佢有句說話想講而唔敢講，就係建議政府最好就殺晒佢地、或引導佢地死o左去。:zzz:
作者:
自由雨滇行 時間: 27/1/2011 12:29 AM
原帖由 lovexjapan08 於 26/1/2011 10:48 PM 發表
咁我想問下，窮人應該住邊呢
調轉返大陸住囉
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Running 時間: 27/1/2011 12:30 AM 標題: 回復 #15 自由雨滇行 的帖子
錯！:zzz:
係住都唔準俾佢地住！:zzz: 要o係呢個世界上消失！:zzz:
作者:
Kris 時間: 27/1/2011 12:37 AM 標題: 回復 #16 Running 的帖子
咁又唔得, 點都要有人去做農奴耕下田嘅:zzz:
作者:
Running 時間: 27/1/2011 12:46 AM 標題: 回復 #17 Kris 的帖子
唔好忘記呢個世界仲有機器:zzz:
對佢地o黎講，少o左一群賤民只會「提升」生活「質素」，
當然希望死o左一群冇用o既廢柴啦。:zzz:
作者:
Kris 時間: 27/1/2011 12:55 AM 標題: 回復 #18 Running 的帖子
機器唔會完全唔靠人自己郁(行programme郁唔安全XD), 所以點都要留返多少奴隸先得嘅:lll:
作者:
小武士 時間: 27/1/2011 01:21 AM
無左果班人你搵邊個幫你洗地呀 白痴有錢佬 你會自己洗咩?
作者:
畢菲特 時間: 5/2/2011 04:04 PM
原帖由 李澤楷 於 26/1/2011 10:58 PM 發表
其實人民幣再咁升法,真係留番係香港消費仲好過大陸.
2年幾前,我都退出左返大6食北姑雞既行列..
祗係偶然一班人先上去...
e+先發覺 d生力啤/沙爹/冬蔭功就好食....:vvvv:
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