西人堅
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註冊 19/4/2006
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大家常常提及地產霸權.
究竟地產霸權確實存在???
還是只是一個郎郎上口的口號呢 ???.
有朋友希望開帖解釋及談談地產霸權, 等大家了解多些地產霸權的真正意思
希望大家理性討論, 不要因討論而引起罵戰 !!!
關於地產霸權, 我可以解釋一下.
首先
有錢人 未必等於 地產霸權
地產商 亦未必等於 地產霸權
先看看以下片段, 留意片段4:10 - 4:25 李兆基先生的說話
2010年李兆基先生親自講出, 單單只是農地,10年內他們囤積了已經是4千萬平方呎, 而他們現在已到收成期
翻查數字, 若加上透過政府土地拍賣, 加上拍賣的私人土地, 更不止這個數字
而李嘉城先生更比李兆基先生囤積的土地更多
估計單單兩人囤積的農地加私人用地, 總面積約為1億7千萬多平方呎
1億7千萬多平方呎有幾大 ???
香港的土地面積為 1104平方公里
1平方公里 = 約1040000呎
一個香港島面積為80多平方公里 = 80 乘 1040000呎 = 8千300多萬呎
兩人囤積香港土地的面積約 1億7千萬多平方呎 / 8千300多萬呎
約2.1個香港島大
而香港有3份1地方為不可發展的海岸, 郊區及島嶼
即只有1104平方公里 的 3份2 為可居住土地, 亦即1104 / 3 = 736平方公里
736平方公里 當中 3份2 土地已被發展居住, 即是還有3份1土地
736平方公里 / 3 = 約245平方公里, 還可以用來發展房屋
可以用來發展房屋的土地 :
245平方公里 乘 1040000呎 = 約2億5千5百萬平方呎
約2億5千5百萬平方呎 當中的
1億7千萬多平方呎, 即3份2 已被二人佔有
若再加上其餘3大地產商 新鴻基, 新世界 及 華懋(佔很少數) 佔有的4000千萬平方呎 未被發展的土地
5大地產商囤積香港土地的面積約2億1千萬多平方呎,
亦即壟斷了香港人的可發展的土地超過5份之4面積
香港其餘可供應土地只剩餘4000千萬平方呎, 而且大部份為邊境及重建地區
10數個小型地產商及香港政府只可發展約半個香港島的土地
因此, 香港已經淪為4大地產商可隨時操控土地價格的地區
而操控土地價格, 亦影響樓格及租金, 當中商營租金會直接反映在各物價上.
最終物價上漲會直接轉價到消費者身上
所以地產霸權是指壟斷了香港人的可發展土地的地產商, 因為他們可隨時控制房屋價格及影響各類物價, 令香港成為商人主導, 而不是政府主導的地區
而1個市區300呎的單位, 有些已漲價800萬至1000萬, 從香港過去10年房屋價格來看, 單看價錢應該是屬於豪宅房屋, 因為以年薪100萬計, 需要供款15年或以上
但以面積來看, 又不是富有人士會住的地方, 既然不是豪宅面積, 為何價格是豪宅價錢呢 ???
究竟香港樓宇市場是否陷入一個k型的局面??!!
這已不是單單指香港人努力與正常房屋價格掛勾的問題, 而是未來價格會繼續不合理膨脹, 引申影響到下一代不可控制的問題...
是否要令到問題去到像日本一樣, 一個家庭要跨三代以上才可以完成供款的時候, 才去正視, 才叫有遠見呢 ?????
希望大家真的認真思考一下 ??
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柏高又中
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